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或卖或租,孵化园变身商业地产?

[   河南商报  ] 作者:
唐朝金 王磊彬
2015-04-09 09:23:21 |

  
漫画/王伟宾

   孵化器如雨后春笋般冒出,问题也随之而来:场地以卖、租为主,说好的培训不到位……创业者如何擦亮双眼,选择孵化器?

  问题1

  是孵化园,还是商业地产?

  4月2日,位于郑州市某大学科技园的人造湖旁,蓝色的旗帜迎风飘扬。在这些飘扬的旗帜下面就是该大学科技园的招商中心,一名身着藏蓝色西装的工作人员正在向“咨询者”介绍整个园区的情况。

  该工作人员告诉河南商报记者,目前,园区的现房已经基本售罄,只剩下最东边的一栋楼还没有售完,但基本都是300平方米左右的大户型,价格从7000多元到8000多元不等。

  当记者问及园区对入驻企业是否有优惠政策时,这名工作人员说:“园区制定有相关的优惠政策,但是中小企业由于条件达不到标准,很难享受到优惠政策。”

  据了解,该大学科技园对于园区房子的销售有自己的一套模式,除了顾客主动上门之外,他们会选择一些大型电子信息类的企业作为目标客户,邀请这些大公司入驻园区,并给予一定的优惠。

  对于大学生创业者,园区的工作人员表示,在大学生申报的项目通过园区的审核后,会对毕业三年内的大学生给予三年的免房租政策。园区每年会对这些大学生创办的企业进行审核。

  对于孵化器变成写字楼项目的情况,郑州高新区管委会经济发展局副局长张崔威表示:“现在确实有一些孵化器存在变身房地产项目的现象,但这与国家的孵化器政策并不相悖,毕竟如果孵化器的开发商是民营企业,其还存在盈利的需要,不过从另外一个方面来说,这类孵化器,其孵化能力会相对较弱。”

  对此,河南九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈认为:“孵化器变成房地产项目,本身就是与孵化器建设的初衷相背离。因为创业者的资金相对匮乏,如果孵化器变身为房地产项目,无疑会加大创业者的压力,而这也与孵化器的公益性质所背离。”

  问题2

  进驻前说了很多好处 但培训一直没到位

  实际上,孵化器变身写字楼并不是个例。在河南商报记者采访过程中发现,包括郑州东区亦有孵化器变身写字楼租售的现象。

  记者发现,除了孵化器变身写字楼之外,孵化器并没像宣传上说的那样,为企业提供一系列的投资培训等孵化措施。

  在郑州南区某创业孵化基地内,一名创业者告诉河南商报记者:“当初在进驻孵化器前,园区方给我们承诺每月都会有创业导师到园区,对企业进行培训,但是从现在的情况来看,除了前期还有导师过来之外,后期基本都没有,至于当初园区承诺的优惠政策,则更像镜花水月。”

  张保盈称,除了资金,创业者更需要有创业经验的导师来辅导,为他们提供技术、商业以及融资等方面的实用培训。国内孵化器数量可观,却少有机构能够真正沉下心来帮助创业者。

  困惑

  孵化器期盼扶持政策落地

  在《河南省科技企业孵化器发展三年行动计划(2015~2017年)》里,到2017年,实现全省18个省辖市、10个省直管县(市)和所有高新区全覆盖,力争每个城乡一体化示范区和一星级以上的产业集聚区至少建设一家省级及以上孵化器。在这三年里,河南省将新认定(组建)省级孵化器60家以上,省级及以上孵化器数量达到120家,新增孵化场地面积1000万平方米,达到1500万平方米以上。

  要实现孵化器的建设目标,除了社会资本参与,更离不开政府政策的引导和优惠政策的支持。河南杨金高科技创业园发展有限公司外联事业部部长赵宇航称:“政府出台的优惠政策很难落实到位,再一方面,政府的支持政策可落地的很少,希望政府在支持孵化器建设方面,多出台一些优惠政策。”

  对此,河南慧谷智库创业孵化器有限公司负责人杨晏也表示,与中关村相比,河南支持创新创业的扶持力度太小了。据了解,中关村自2015年至2017年,对于创业孵化平台,除减免一定的税收之外,在资金方面,给予最高不超过500万元的补贴,手笔可谓相当大。

  建议

  面对参差不齐的孵化器

  创业者要慎重选择

  最近几年,由于国家鼓励孵化器的发展,多个省市不断上马动辄数百亩甚至数千亩的孵化器或孵化基地。从目前情况来看,虽然孵化器的数量稳定增加,但对于创业者来说,如何从鱼龙混杂的孵化器里挑选出适合自己的,显得更为关键。

  对于创业者如何选择孵化器,河南本地一名长期从事PE的人士表示,在创业者选择孵化器的过程中,孵化器管理者是否同为创业者、创业导师的选定、孵化器之前的孵化业绩等都应该成为创业者选择进驻的因素。

  为什么孵化器管理者也应该是创业者?“创业的过程是一个艰辛的过程,只有创业者才懂创业者,也更懂得创业者的真正需求。此外,企业在进驻孵化器之前,也应该多跟前期进驻孵化器的企业聊聊,尤其是那些之前参与过这个孵化器的创业者们,他们感觉自己和创业导师之间的关系到底如何。很多创业活动会请来一些知名人物,但是他们都只是简单地露个面,就消失不见了。”上述PE人士表示。

  对比

  同为孵化器

  美国YC何以成为创业家天堂

  按照《YC创业营》的介绍,YC是硅谷顶级孵化器Y Combinator的缩写,截至目前已经贡献了超过300亿美元的市值。

  从模式上看,每个入驻YC的创业者都会获得在硅谷之外无法接触到的资源,而从YC走出去的创业公司反过来又成为硅谷的资源。

  不过,YC最广为人乐道的是它独有的创业项目选拔方式和培训机制。这些开创性的举措也大多成为后来者的模板:为创业者安排短期而高强度的编程训练,给每个团队固定的小额种子基金并要求一定股权占比,定期邀请专业人士进行讲座和具体问题指导,举办可使创业团队彼此了解的“原型日”,以及最后面向投资人的“展示日”。另外,YC的投资是一个关键环节。天使投资人给创业公司提供种子基金并非新鲜事,但YC另辟蹊径,采取一年冬夏两次批量投资的方式大规模生产创业公司,因而有人称YC是“百万富翁制造工厂”。

责任编辑:zxs

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